Stránky pro uživatele programu ABN

Nový soubor ke stažení (13.2.2007), bez hesla, který nahrazuje soubor "Porosty 07.xls". Je zde opraven list pro oceňování okrasných porostů; v listu "Okrasné s K5", který nahradil původní list "Okrasné", je přidána možnost použít i koeficient polohový K5 z přílohy č. 13, což je nově předepsáno od 1.1.2007. 

Nová verze ABN07

Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno distribuuje novou verzi programu pro oceňování nemovitostí ABN07, zahrnující již novelu platnou od 1.1.2007. Držitelům licence bude CD-ROM zaslána automaticky na dobírku za cenu upgrade. Pokud o zaslání nemáte zájem, prosíme o laskavé sdělení obratem.

dřívější verze; tyto jsou dodávány novým uživatelům za cenu kompletního systému ABN na dvou CD (původní a nový upgrade 07)CD-ROM neobsahuje

 Kompletní systém ABN ve verzi 07 obsahuje mj. následující moduly:

·      ocenění nemovitostí podle zákona č. 151/1997 Sb. a podle vyhlášky č. 279/1997 Sb. - verze 1998 až 2002a, podle vyhlášky č. 540/2003 Sb. verze 2003 až 2007: 

·      ocenění staveb nákladovým způsobem (současný stav stavby - odpočet nedokončených konstrukcí, lineární nebo analytická metoda opotřebení),

·      ocenění staveb nákladovým způsobem - stav stavby po ev. dokončení,

·      odhad nákladů na ev. dokončení stavby,

·      u příslušných verzí ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu (stav současný, stav po ev. dokončení),

·      u verzí od 01b ocenění budov a hal výnosovým způsobem,

·      ocenění jednotek (bytů a nebytových prostorů) podle jednotlivých verzí:

·      v objektech rodinných domů nákladovým způsobem,

·      v objektech rodinných domů kombinací nákladového a výnosového způsobu,

·      v objektech budov a hal nákladovým způsobem,

·      v objektech budov a hal kombinací nákladového a výnosového způsobu,

·      u příslušných verzí ocenění bytů, garáží a chat porovnávacím způsobem,

·      ocenění pozemků podle cenové mapy nebo podle vyhlášky,

·      ocenění rybníků a vodních nádrží,

·      ocenění trvalých porostů;

·      ocenění staveb časovou cenou CČ (ve stejných souborech, na stejných listech s oceněním podle cenového předpisu - počítá se automaticky při ocenění podle cenového předpisu, je možno podle odborné úvahy upravit):

·      odhad časové ceny v současném stavu,

·      odhad časové ceny po ev. dokončení,

·      odhad reprodukční ceny (v současné CÚ, bez odpočtu opotřebení),

·      odhad nákladů na dokončení ev. nedokončené stavby v cenové úrovni CČ,

·      samostatný soubor slouží ke zpracování THU srovnávacích objektů (např. z katalogů THU) k ocenění daného objektu, při zohlednění různých cenových úrovní, odlišných výšek a zastavěných ploch podlaží, jiného vybavení a příslušných vedlejších nákladů;

·     ocenění pozemků dále:

·      porovnávacím indexovým způsobem, včetně souboru pro tvorbu databáze k tomuto porovnání,

·      metodou třídy polohy, včetně tabulky pro tvorbu databází realizovaných prodejů nemovitostí a z nich odvozených podílů ceny pozemků;

·     ocenění nemovitostí resp. jejich souborů výnosovým způsobem (přímo na listu rekapitulace cen),

·      odhad hodnoty nemovitostí metodou porovnávací (včetně listů pro tvorbu databází cen jednotlivých druhů objektů, s možností přiřadit každému údaji přiměřenou váhu podle věrohodnosti informací),

·      oceňování nemovitostí obvyklou (obecnou) cenou, včetně metodiky, kterou autor vypracoval  pro potřeby České spořitelny, a.s., s rozdělením ceny na cenu staveb a cenu pozemků,

·      výpočet nákladového a ekonomického nájemného,

·      znění vyhlášky č. 178/1994 Sb. a úplné znění této vyhlášky ve znění vyhlášky č. 295/1995 Sb. (výpočty podle těchto předpisů se dají příslušnými tabulkami provádět za předpokladu, že se položí Ki = 1,00 a Kp = 1,00, ve Wordu se potom nadbytečné řádky odstraní),

·      úplné znění vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb. a dalších předpisů,

·      úplné znění pokynů MSNMP pro ocenění nemovitostí pro účely zákona č. 403/1990 Sb.,

·      podrobný návod k provozování systému,

·      návod ke kreslení obrázků v prostředí MS WORD, včetně předkreslených jednoduchých půdorysů a řezů s kótami pro doplnění,

·      soubor s údaji ze sčítání lidu 1991, obsahující pro každou obec, v členění podle původních krajů a okresů: název obce, kód okresu, kód obce, matrika, pošta, PSČ, výměru pozemků obce, obyvatelstvo celkem - z toho ženy, děti do 14 let, obyvatelstvo v produktivním věku, ekonomicky činné, zaměstnání v zemědělství, lesním a vodním hospodářství, v průmyslu, počet bytů celkem, bytů v RD, obydlených domů, objektů individuální rekreace, chalup,

·      soubory s údaji o počtu obyvatel („Malý lexikon obcí“ 1999, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006)

·      znění řady důležitých předpisů ve formátu pro WORD nebo pdf pro Acrobat Reader, včetně programu AcrobatReaderCZ.

            Oceňovací sytém ABN je průběžně doplňován o další soubory, stávající soubory jsou doplňovány o nové možnosti výpočtů, podle toho, jak se mění požadavky na znaleckou činnost a podle toho, jak uživatelé navrhují systém doplnit. Pro orientaci vlastníků předchozích verzí jsou mezilehlé změny uvedeny v souboru Zmeny.doc.

            Případné doplňky jsou zveřejňovány na této stránce ke stažení.

Cena CD-ROM je 3500,- Kč + 5% DPH + poštovné, pro držitele licence 1300,- Kč + 5% DPH + poštovné. Dodává se do 14 dnů po písemném objednání.

V případě otázek se obraťte na adresu albert@bradac.cz. Odpovědi na Vaše otázky se objeví časem zde.